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EastGroup Properties公布2019年第三季度业绩

EastGroup Properties宣布了截至2019年9月30日的三个月和九个月的经营业绩。

首席执行官Marshall Loeb在评价EastGroup的业绩时说:“我们第三季度的业绩证明了我们团队的实力和深度,投资组合的质量以及整个工业市场的持续健康。强劲的经济带来的好处以及向最后一英里物流的持续增长的发展,分销​​的转变正逐步向消费者靠拢,理想情况下,受过良好教育的消费者群不断增长,这证明了我们的Sunbelt填充式浅水湾运营战略。”

截至

2019年 9月30日的三个月的

每股收益在稀释后的每股收益基础上,截至2019年 9月30日的三个月的每股普通股(EPS)为 0.60美元,而2018年同期为0.64美元。物业的净营业收入(“PNOI”)增加了 $ 663( $ 0.18三个月截至2019年9月30日每股),相比于2018年同期EastGroup认可销售的房地产投资的收益 $四百〇五万一( $ 0.11截至2018年9月30日的三个月; 2019年同期无销售。此外,2019年第三季度的折旧及摊销费用与2018年同期相比增加了3,020,000 美元(摊薄后每股0.08美元)。

九个月截至2019年9月30日

摊薄EPS九个月截至2019年9月30日, 为 $ 1.94比1.98 $对于2018年同期PNOI增加了$ 18234000($ 0.49九个月截至2019年9月30日每股)截至2018年9月30日止九个月,折旧及摊销费用比2018年同期增加9,564,000美元(每股0.26美元).EastGroup确认了房地产投资和非经营性房地产$ 11,406,000($ 0.31每股)在九个月截至2019年9月30日,相比于$一千四百三十五万九千($ 0.41期间的2018年同期在九个月截至2019年9月30日每股),EastGroup公认的关于伤亡的增益和非自愿转换$ 348,000($ 0.01每股),而2018年同期为1,150,000美元(每股0.03美元)。

截至2019年9月30日的三个月

来自运营和财产净收入的资金截至2019年9月30日的季度,普通股(FFO)的运营资金为每股1.28美元,而上一季度为 1.17美元2018年增长9.4%。

与2018年同期相比,截至2019年9月30日的季度,PNOI增加了6,630,000美元,即12.3%.PNOI来自新开发和增值物业的收入增加了3,146,000 美元,来自相同物业业务的收入为2,381,000美元(基于年度相同物业)池)和2018年和2019年收购中的1,444,000美元 ; PNOI 从2018年和2019年出售的经营物业减少了 372,000 美元。

截至2019年9月30日的季度,不计租赁终止收入的年度相同财产池PNOI与2018年同期相比增长4.7%; 按现金计算(不包括直线租金调整和高于/低于市场租金的无形资产摊销),同一PNOI增加了5.8%。2019年第三季度的年度同一物业池包括2018年1月1日至2019 年9月30日整个期间包含在运营组合中的物业; 该池由包含36,762,000平方英尺的属性组成。

按直线法计算,第三季度新租约和续租租金(占总平方英尺的3.6%)平均增长了19.7%。

截至2019年9月30日的 九个月截至2019年9月30日

的九个月的FFO为每股3.71美元,与2018年同期的每股3.48美元相比增长了6.6%。该公司最初报告称,截至2018年9月30日的9个月每股FFO为每股3.49美元。关于公司从《运营白皮书-2018重述》中采纳Nareit基金的问题,公司现在从FFO中排除了与公司业务相关的营业性不动产和资产销售的损益,因此调整了上年的业绩,包括公司2018年的FFO,以符合FFO的更新定义。

截至2019年9月30日的九个月,剔除人员伤亡和非自愿转换收益的FFO 每股收益为3.70美元,而2018年同期为3.44美元,增长7.6%。

与2018年同期相比,截至2019年9月30日的9个月中,PNOI增加了18,234,000美元,即11.6%.PNOI来自新开发和增值物业的收入增加了8,853,000 美元,来自同一物业业务的收入为6,776,000 美元,从2018年和2019年以来增加了3,423,000 美元收购;PNOI 从2018年和2019年出售的经营物业减少了943,000美元。

截至2019年9月30日的九个月,不包括租赁终止收入的年度相同财产池PNOI与2018年同期相比增长4.0%; 按现金计算,相同的PNOI增长5.1%。

截至2019年9月30日的九个月,按直线法计算,新租赁和续约租赁的租金(占总平方英尺的12.5%)平均增长17.0%。

FFO,FFO(不包括人员伤亡和非自愿转换收益),PNOI和Same PNOI是非GAAP财务指标,在此版本后面的“ 定义”中进行定义。附表“ GAAP与非GAAP指标的对帐”中列出了与PNOI和相同PNOI的净收入以及归属于EastGroup Properties,Inc.的FFO和FFO的普通股股东的对帐,不包括人员伤亡和非自愿转换收益。

收购与

处置第三季度,EastGroup以1400万美元的价格收购了385商业园,从而进入了南卡罗来纳州的格林维尔市场。最近开发的多租户配电楼占地155,000平方英尺,并100%出租给两个客户。

此外,在第三季度中,公司收购了两个多租户分布的建筑物和25.3亩土地在坦帕的百万$ 35。Grand Oaks 75商务中心1号的经营物业面积为169,000平方英尺,目前已出租86%。大橡树75商务中心2号(占地150,000平方英尺)目前处于空置状态。预计25.3英亩的开发用地可容纳约315,000平方英尺的未来开发。

EastGroup 在第三季度还收购了位于德克萨斯州阿灵顿(达拉斯)的阿灵顿技术中心1和2 。这两栋多租户的商业分销大楼共计151,000平方英尺,以1,260万美元的价格被收购。该增值物业目前空置,预计总成本为1,510万美元,其中包括租户的改善。

10月初,公司收购了位于圣地亚哥的Otay Mesa子市场的Siempre Viva配送中心II,这是一个60,000平方英尺的配送大楼。这栋100%租赁的建筑物以860万美元的价格购买,与Siempre Viva Distribution Center I位于同一商业园区,这也是一处完全占用的财产,该公司于2018年被收购。

也是在10月,EastGroup收购州际共享配送中心在西南微型车凤凰为920万$。通过出色的域名程序,公司先前于2016年以1,000万美元的价格将该物业出售给了亚利桑那州交通运输部。与现有EastGroup资产相邻的两栋增值,多租户配电楼占地142,000平方英尺,并将由公司重新开发,预计总投资为1200万美元。

EastGroup已签约购买西南商务中心,后者是拉斯维加斯的三栋建筑。最近开发的多租户建筑面积为196,000平方英尺,目前已租赁48%。该增值物业的总投资预计为3,000万美元;公司计划在2019年第四季度完成收购。

该公司还根据合同购买了圣地亚哥的 Rocky Point配送中心。该公司以4,500万美元的价格收购了两座最近建造的多租户配电楼,总建筑面积为227,000平方英尺,预计将在2019年第四季度完成。这栋118,000平方英尺的建筑目前已100%租赁,而109,000平方英尺脚建筑被认为是没有租赁的增值物业。

目前,该公司及其合资伙伴已签订合同,以1150万美元的价格出售位于圣巴巴拉的40,000平方英尺建筑物University University Center 130 。EastGroup通过合资安排拥有该建筑物80%的股份。该交易预计将在2019年第四季度完成,并且公司预计将录得出售收益,这将不包括在FFO中。

该公司还根据合同出售圣巴巴拉的大学商务中心125和175(133,000平方英尺),总售价为2,430万美元。预计销售将于2019年第四季度结束,EastGroup预计将录得销售收益,这将不包括在FFO中。

EastGroup还根据合同以1400万美元出售Southpointe Distribution Center,该中心位于图森,占地207,000平方英尺。该交易预计将在2019年第四季度完成,并且公司预计将录得出售收益,这将不包括在FFO中。

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